ما هي شروط إفراغ صك أرض سكني التي يمكن اتباعها للاستفادة من هذه الخدمة المقدمة من قبل وزارة العدل والتي تتضمن نقل الملكية للعقارات والأراضي وتعبئة كافة بيانات الصك المطلوب إفراغه، مع إضافة البيانات الكاملة للمشتري وطريقة الدفع وإتمام كافة الإجراءات دون وسيط خارجي.
ما هي شروط إفراغ صك أرض سكني؟
شروط إفراغ صك أرض سكني، يتطلب القيام بعمل إفراغ صك أرض اتباع شروط الإفراغ العقاري قبل بدء كل من البائع والمشتري في التقدم بهذا الطلب وهي كالتالي:
- أن يحمل كل من المشتري والبائع الجنسية السعودية.
- ألا يقل عمر كل منهما عن 18 سنة.
- أن يكون البائع هو مالك الصك العقاري الوحيد.
- أن يمتلك كل منهما حساب فعال على منصة أبشر.
- عدم وجود أية قيود قانونية على هذا الصك العقاري مثل الوقف أو الرهن.
- أن يتم تسجيل الصك العقاري إلكترونياً.
- أن تكون مساحة الصك العقاري 2500 متر مربع كحد أقصى.
- أن يبدأ البيع من 1000 ريال سعودي حتى 20 مليون ريال سعودي.
- تواجد أرقام القطع المطلوب إفراغ الصك الخاص بها ضمن مخططات وزارة الشؤون البلدية والقروية.
طريقة تقديم طلب إفراغ صك عقاري
شروط إفراغ صك أرض سكني، هناك مجموعة من الخطوات التي يمكن القيام بها من أجل تقديم طلب إفراغ صك أرض وتتلخص تلك الخطوات فيما يلي:
- الدخول على منصة ناجز عبر الرابط الرسمي الخاص بها.
- تسجيل الدخول على المنصة بإضافة اسم المستخدم وكلمة المرور.
- النقر على أيقونة ” طلب إفراغ إلكتروني عقاري”.
- إضافة كافة المعلومات الخاصة بالصك المطلوب إفراغه.
- إضافة بيانات المشتري بالكامل.
- تعيين طريقة الدفع.
- النقر على خيار ” كتابة العدل”.
- صدور رقم الإحالة الإلكتروني والذي سوف يستلمه كل من البائع والمشتري في رسالة نصية.
- استكمال طلب الإفراغ ثم صدور صك الإفراغ الجديد.
كيفية تطبيق نظام الإفراغ الجديد
شروط إفراغ صك أرض سكني، في إطار التعرف على أبرز شروط إفراغ صك أرض سكني، نقدم لكم فيما يلي طريقة تطبيق نظام الإفراغ وذلك على النحو التالي:
- يقوم كل من البائع والمشتري باختيار منصة كتابات العدل خارج مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة كونهما خارج حيز تنفيذ ذلك القرار.
- يسجل البائع البيانات الخاصة بالعقار المراد إفراغه مع التعهد بصحتها وسلامتها بالكامل.
- كما يقوم بتسجيل البيانات الخاصة بالمشتري، ورفع الطلب الخاص بالبيع.
- يسدد المشتري مبلغ شراء الوحدة العقارية بالكامل إلى الوسيط الخاص بكتابة العدل الذي يقوم بتوصيل ذلك المبلغ إلى البائع، وذلك قبل قبول شراء الصك العقاري في غضون ثلاثة أيام من رفع طلب البيع.
- إتمام عملية البيع على يد الوسيط الذي يقوم بدوره بتسجيل الوحدة العقارية بالبيانات الخاصة بالمشتري.
استعلام عن إفراغ صك
شروط إفراغ صك أرض سكني، توفر وزارة العدل خدمة تسمح بالاستعلام عن حالة إفراغ الصك العقاري، وذلك عبر اتباع الخطوات التالية:
- الدخول على منصة ناجز التابعة لوزارة العدل.
- النقر على تبويب ” الخدمات الإلكترونية”.
- النقر على خيار ” الاستعلام عن الصك العقاري” ضمن خيارات قائمة كتابة العدل.
- الانتقال إلى النافذة المخصصة لتحديد نوعية الاستعلام.
- تعيين الاستعلام عبر رقم الصك.
- إضافة رقم الصك للتعرف على كافة التفاصيل المتعلقة بالصك العقاري.
شروط استخراج صك أرض سكنية
شروط إفراغ صك أرض سكني، أعلنت وزارة العدل السعودية عن شروط الحصول على صك ملكية أرض سكنية والتي حال عدم توافرها تصبح الأرض ملكاً للدولة، وفيما يلي أبرز تلك الشروط:
- تقديم الطلب في غضون عام واحد من تاريخ 5/5/1442.
- عدم صدور حكم قضائي نهائي سابق فيما يتعلق بطلب ملكية الأرض.
- ألا يقع هذا العقار في الأماكن الغير جائز الامتلاك فيها مثل الحدود الخاصة بالحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة، أراضي الغابات، مشروعات الاستزراع السمكي وكافة المناطق التي حددتها الهيئة العامة لعقارات الدولة.
- عدم وجود ما ينفي تواجد إحياء على الأرض قيد طلب الملكية من خلال المخطط التنظيمي لها وذلك قبل أن يصدر الأمر الملكي.
- ألا يقوم التصوير الجوي بنفي وجود إحياء على الأرض المراد الحصول على ملكيتها.
أهم وثائق استخراج صك الأرض السكنية
استكمالاً لمناقشة شروط إفراغ صك أرض سكني، نتناول أهم الوثائق المطلوبة لاستخراج صك ملكية الأرض السكنية وهي كالتالي:
- الرفع المساحي الذي يشتمل على الإحداثيات الخاصة بالأرض.
- المخطط التنظيمي والتصوير الجوي للأرض مع ضرورة اعتماده من الجهات المعنية في الدولة.
- إقرار يتضمن عدم صدور حكم قضائي نهائي بشأن العقار.
خطوات استخراج صك أرض إلكتروني
هناك بعض الخطوات التي يمكن اتباعها لاستخراج صك أرض إلكتروني وذلك على النحو التالي:
- زيارة موقع وزارة العدل السعودية الرسمي.
- النقر على تبويب ” الخدمات الإلكترونية”.
- تحديد خيار ” تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية”.
- الضغط على خيار ” الدخول على الخدمة”.
- تحديد خيار ” تسجيل جديد”.
- تعيين نوعية التسجيل” تسجيل قطع أراضي”.
- إضافة البيانات المطلوبة للتسجيل.
- حفظ الطلب بصفة نهائية واستخراج رقم الطلب أو النقر على ” حفظ مبدئي والاستكمال في وقت لاحق” حال الرغبة في إضافة البيانات حال اكتمالها.
طريقة فرز الوحدات العقارية
إليكم أهم خطوات فرز الصكوك وزارة الإسكان التي يمكن تلخيصها فيما يلي:
- الانتقال إلى موقع وزارة الشؤون البلدية والقروية الرسمي.
- النقر على قائمة “الخدمات الإلكترونية” ومنها إلى ” فرز الوحدات العقارية”.
- تحديد المكتب الهندسي الذي سوف يتم تفويضه للتقدم بطلب الفرز.
- معالجة وتدقيق طلب الفرز.
- يستقبل المالك رسالة تشتمل على الرسوم المقررة وهي ريال سعودي واحد عن كل متر مربع.
- تقديم محضر الفرز عقب سداد الرسوم إلى كتابة العدل الإلكترونية ويتم استقبال رسالة تتضمن رقم الطلب.
- يستخدم رقم الطلب لاستخراج الصكوك عن كل وحدة.
هل يمكن إفراغ عقار هبة إلكتروني؟
لا يمكن إفراغ عقار هبة بطريقة إلكترونية حيث يتطلب الأمر ضرورة سداد قيمة العقار ورقم حساب المشتري البنكي، ويمكن عمل إفراغ عبر كتابة العدل كما يلي:
- الدخول على منصة ناجز الإلكترونية.
- الدخول على “الخدمات الإلكترونية” ثم اختيار “حجز المواعيد”.
- تسجيل الدخول بحساب المستخدم عبر النفاذ الموحد.
- إضافة كافة بيانات الموعد بالتفصيل مع تحديد الموعد المتاح والقيام بحجزه.
- يتم عرض التذكرة الخاصة بالموعد، ثم طباعتها والتوجه إلى كتابة العدل في الموعد المذكور في التذكرة.
- من الضروري حضور الواهب والموهوب، وإحضار الرقم المرجعي لضريبة التصرف العقاري أو إحضار الإعفاء، مع إحضار صك العقار ووثائق الطرفين الشخصية.
أهم الأسئلة الشائعة
إليك أهم الأسئلة الشائعة عن شروط إفراغ صك أرض سكني.
كم سعر إفراغ العقار؟
تقدم وزارة العدل خدمة الإفراغ للمواطنين مجاناً، ولكن استخدام التطبيق الموثق يتم تحديد الرسوم المطلوبة مع الوكيل.
كم يأخذ وقت إفراغ الصك؟
يتطلب الإفراغ حوالي 10 أيام عمل والتحقق من تحويل المبلغ بالكامل وعدم تجزئة قيمة التحويل.
في نهاية المقال، قدمنا لكم الإجابة الكاملة حول ما هي شروط إفراغ صك أرض سكني وخطوات التقديم على إفراغ الصك العقاري، بالإضافة إلى كيفية الاستعلام عن حالة الصك وخطوات استخراج الصك الإلكتروني مع التعرف على إمكانية إفراغ عقار الهبة إلكترونيًا من عدمه.
اقرأ أيضًا:
