ما هو المؤشر العقاري سكني التي تقدمه الهيئة العامة للعقار الذي يوفر كافة البيانات العقارية المتعلقة بمعدل المبيعات والإيجار في كافة مدن المملكة، ويمكن استخدام ذلك المؤشر في تحديد الفترة الزمنية المراد معرفة البيانات بها سواء كانت شهرية أو سنوية.
ما هو المؤشر العقاري سكني؟
يمكن تعريف المؤشر العقاري وزارة العدل على أنه ذلك المؤشر الخاص بمعدلات الاستثمار العقاري التي تشير إلى العائد الاستثماري العام خلال مدة زمنية محددة، وتتمثل أهمية المؤشر العقاري سكني في كونه المرجع الرئيسي عند اتخاذ مختلف القرارات الخاصة بالاستثمار العقاري.
كما يمكن اعتباره أنه المؤشر الخاص بتقييم وقياس نتائج هذا الاستثمار، حيث يمكن التعرف على عائد دخل الإيجار والعائد الناتج عن تغير قيمة العقارات وإجمالي العائد لكل منهما.
أهمية المؤشر العقاري
يعد المؤشر العقاري هيئة العقار إحدى أدوات الاستثمار الهامة في القطاع العقاري، وتتمثل أهمية المؤشر العقاري سكني فيما يلي:
- رصد كافة الأمور المتعلقة بالسوق العقاري.
- تحسين قدرة المستثمرين على التخطيط بهدف زيادة فعالية استراتيجيات الاستثمار وتخصيص الأصول.
- التقدير الكمي لعائد الاستثمار ومخاطره.
- يعتبر المقياس المرجعي للتعرف على النتائج الاستثمارية وتقييم الأداء الخاص بمديري صناديق الاستثمار.
- يستخدمه المستثمرين في التقييم العام لأداء الاستثمار و اختيار العقارات.
استخدامات المؤشر العقاري
تتعدد استخدامات المؤشر العقاري سكني الذي يتبع الهيئة العامة للعقار وتتمثل استخداماته فيما يلي:
- معدل المبيعات العقارية بالنسبة لمتوسط السعر لكل متر مربع من العقار.
- القيمة الإجمالية للصفقات.
- تحديد عدد الصفقات وفقاً لتصنيف الصفقات العقارية مثل الأراضي السكنية، الأراضي الزراعية، الفيلات، الشقق، والعمائر السكنية.
- معدلات كل من الإيجار السكني والإيجار التجاري بالنسبة لمتوسط سعر كل متر مربع.
- تعيين عدد الصفقات وفقاً للتصنيفات المتوفرة سواء كان محل أو معرض أو مكتب.
كيفية الحصول على المؤشر العقاري في السعودية
نقدم لكم خطوات الحصول على المؤشر العقاري سكني في السعودية والتي تتلخص في اتباع الآتي:
- الانتقال إلى صفحة وزارة العدل السعودية الرسمية.
- النقر على ” البيانات المفتوحة” ثم اختيار ” تقارير الصفقات العقارية”.
- تعيين كل من التاريخ والمنطقة المراد عرض بيانات الصفقات العقارية بها.
- يتم عرض كافة المعلومات التفصيلية المتعلقة بالصفقات العقارية التي تمت في المنطقة.
- تشمل هذه البيانات نوع وتصنيف العقار، وتاريخ إتمام الصفقات العقارية، وتعيين الموقع الجغرافي.
- كما تشمل التعرف على سعر الصفقة، تفاصيل قطعة الأرض والمخطط الخاص بها، مساحة العقار أو الأرض الإجمالية بالمتر مربع.
ما هو مؤشر الصفقات العقارية؟
يمكن تعريف مؤشر الصفقات العقارية على أنها خدمة إلكترونية تابعة لوزارة العدل تهدف إلى تحقيق الشفافية في وصول البيانات إلى المواطنين، وتضم مكتبة وزارة العدل المفتوحة حوالي 99 مؤشر يشتمل على 26 مؤشر خاص بالأحياء، و 24 للمدن.
يشير هذا المؤشر إلى الأراضي السابق بيعها وفقاً لمناطقها بهدف تسعير باقي الأراضي استناداً إلى ذلك المؤشر، ويتم عرض مؤشرات الأحياء والمدن بشكل شهري، أو ربع سنوي، أو نصف سنوي، أو سنوي، ويمكن الانتقال إلى الخدمة عبر الرابط الخاص بها للحصول على التفاصيل المطلوبة.
مؤشر الصفقات العقارية للأحياء
تتضمن مؤشرات الصفقات العقارية للأحياء عرض المؤشرات التالية:
- المؤشر العقاري بشكل عام في أحد الأحياء.
- متوسط أسعار العقارات في حي ما.
- مقارنة بين متوسط أسعار العقارات في عدة أحياء.
- تفاصيل الصفقات التي تم تنفيذها في الأحياء.
- الأحياء ذات الحركة العقارية الأكثر نشاطًا فيما يخص عدد الصفقات وعدد العقارات ومساحة الصفقات.
- البحث عن العقارات المختلفة داخل الأحياء.
- الأحياء ذات السعر الأكثر ارتفاعًا عن كل متر مربع للشقق والفيلات بشكل سنوي.
مؤشر الصفقات العقارية خلال شهر
يعرض مؤشر الصفقات العقارية للأحياء خلال شهر ما يلي:
- المؤشرات العقارية الشهرية للأحياء.
- المؤشر العام الشهري في حي ما.
- إضافة الحي والمدينة المراد عرض المؤشرات بها مع عرض الأرض والعقار أيضاً.
- عرض الصفقات بالتفصيل داخل إحدى الأحياء مع عرض التاريخ.
- عرض القطع المباعة في إحدى المناطق ومساحتها وسعرها بالريال السعودي.
- تحديد السعر التقريبي للمتر في إحدى المناطق.
مؤشر الصفقات العقارية في المدن
يعرض هذا المؤشر تفاصيل الصفقات العقارية في إحدى المدن وذلك على النحو التالي:
- المؤشر العقاري بشكل عام في مدينة ما مثل المؤشر العقاري الرياض على سبيل المثال.
- متوسط سعر العقار في مدينة واحدة ومقارنة الأسعار بين مختلف المدن.
- مقارنة الصفقات التامة داخل المدن.
- مؤشرات المدن ذات الحركة العقارية الأكثر نشاطاً من حيث عدد الصفقات، قيمة الصفقات، مساحة الصفقات، عدد العقارات.
منصة المؤشرات العقارية وأهدافها
تعتبر منصة المؤشرات العقارية إحدى المنصات الخاصة بعرض المؤشرات العقارية التي نقدمها لكم خلال عرض الإجابة عن مفهوم المؤشر العقاري سكني والتي تهدف إلى تحقيق ما يلي:
- تعزيز مفاهيم الحوكمة والشفافية داخل القطاع العقاري بالمملكة من خلال عرض متوسط سعر العقارات والصفقات العقارية في مدن المملكة.
- تحديث المؤشرات السعرية واللا سعرية لمعلومات المنصة بصفة ربع سنوية مع المقارنة بين أسعار العام الحالي والسابق.
- عرض المؤشرات الخاصة بأسهم الصناديق والشركات العقارية داخل البورصة العقارية وكافة المؤشرات الخاصة بالحركة العقارية في المملكة.
- التعرف على الوضعية السعرية للعقارات في إحدى المناطق وفي غضون مدة زمنية محددة مع مقارنتها بمناطق أخرى.
- تقدم المنصة خدماتها داخل خمس مدن في المملكة وهي؛ مكة المكرمة، المدينة المنورة، جدة، الدمام، والرياض.
طريقة التعرف على المؤشر الإيجاري سكني
يمكن التعرف على خطوات الحصول على مؤشرات سكني إيجار التي تعرض أسعار ومتوسط قيمة الإيجار وعدد الصفقات داخل إحدى المناطق وذلك على النحو التالي:
- الدخول على منصة سكني واختيار خدمة المؤشر الإيجاري.
- تحديد المنطقة، المدينة، الحي.
- تحديد الفترة الزمنية المطلوبة لمعرفة المؤشر الإيجاري لها.
- تعيين نوع العقار سكني أم تجاري.
- يتم عرض بيانات العقار شاملة متوسط الأسعار وعدد الصفقات والمخطط البياني للمؤشر الإيجاري الخاص بالعقار.
أهم الأسئلة الشائعة
إليك أهم الأسئلة عن المؤشر العقاري السكني.
كم مساحة الأرض المناسبة للبناء؟
لابد أن تتراوح مساحة الأرض بين 450 حتى 600 متر، وأن تكون عرض الأرض ما بين 15 متر حتى 20 متر وطولها من 25 متر حتى 40 متر.
ما هي الصفقات العقارية؟
يمكن تعريف الصفقة العقارية عليها على أنها عملية بيع أو شراء أو استئجار إحدى العقارات أو منفعتها، في حين يمكن تعريف الوساطة العقارية على أنها تقديم إحدى الخدمات العقارية أو إتمام الصفقات العقارية عبر شخص معين يعرف باسم الوسيط العقاري.
في النهاية، تعرفنا سوياً على الإجابة الشاملة حول ما هو المؤشر العقاري سكني وأهميته وأبرز استخداماته مع التعرف على كيفية الحصول عليه بالخطوات وعرض مفهوم مؤشر الصفقات العقارية في الأحياء والمدن، وأهداف منصة المؤشرات العقارية.
اقرأ أيضًا:
